Cara Mudah Menjadi Developer Pribadi - Banyak yang harus diperhatikan jika kita ingin membeli tanah untuk dijadikan town house. Diantaranya adalah harga dan bentuk lahan.
Harga berkaitan dengan harga jual produk town house nantinya. Semakin murah harga tanah saat membeli maka semakin murah pula harga produk rumah kita. Harga murah menjadi faktor penting dalam memenangkan persaingan dengan harga kompetitor. Memang harga tidak menjadi faktor penentu satu-satunya dalam kecepatan penjualan. Tetapi harga yang lebih murah memiliki kecenderungan lebih dipilih konsumen jika sanggup menghadirkan produk dengan mutu setara dengan produk di sekitar.
Karena sesungguhnya harga bukan merupakan satu-satunya tolok ukur konsumen dalam memilih, masih ada faktor lain yang mempengaruhi konsumen dalam memilih produk perumahan diantaranya kualitas bangunan, tema arsitektur dan cara bayar.
Tema arsitektur yang diusung oleh produk properti seperti perumahan memiliki peranan penting dalam menentukan kecepatan dalam menjual. Kita harus mampu menghadirkan produk-produk dengan tema arsitektur yang sesuai dengan perkembangan zaman. Artinya kita harus mengikuti tren model perumahan yang sedang disukai oleh konsumen.
Misalnya jika saat ini konsumen masih menyukai model rumah minimalis modern maka kita harus menyediakan rumah dengan tema arsitektur dengan gaya minimalis modern. Adalah bunuh diri namanya jika kita nekad menyediakan rumah dengan model Eropa Klasik atau model Timur Tengah. Memang model-model perumahan seperti itu memiliki penggemar fanatik tetapi jumlah mereka tidak banyak dan kita akan kesulitan mencari mereka.
Selain tema arsitektur masih ada faktor lainnya yang menjadi pertimbangan untuk membeli perumahan oleh konsumen, yaitu cara bayar. Cara bayar berkaitan dengan kemampuan konsumen untuk membayar. Cara bayar yang fleksibel lebih disukai oleh konsumen. Maksud fleksibel disini adalah kita sebagai developer harus menawarkan berbagai pilihan metode pembayaran, seperti cash keras, cash bertahap atau pembayaran melalui KPR. Pembayaran melalui cash bertahap atau dengan KPR bisa juga diberikan kelonggaran dalam hal pembayaran uang muka. Biasanya konsumen lebih menyukai uang muka yang lebih kecil.
Untuk mendapatkan harga jual yang kompetitif terhadap town house, bagi pengembang town house pribadi (yang hanya mengembangkan beberapa unit saja sebagai orang pribadi), bentuk lahan menjadi faktor penentu yang sangat signifikan. Bentuk lahan berhubungan dengan efektifitas pemanfaatan lahan. Lahan yang paling bagus adalah lahan yang memiliki lahan terbuang yang paling sedikit.
Contoh lahan yang paling efektif adalah lahan dengan ukuran seperti dibawah ini:
Tanah ini sebenarnya adalah rumah tua, dengan detil sebagai berikut:
Luas 910 m2
Lebar tanah 23 m
Sertifikat Hak Milik
Berada di lokasi yang tenang
Keefektifan lahan ini terletak pada posisinya yang diapit oleh dua jalan di depan dan belakang yang merupakan jalan komplek. Sehingga lahan tersebut bisa dibangun empat unit rumah dengan luas masing-masing sekitar 227 meter persegi yang berposisi saling membelakang antara dua unit rumah. Pembagian kavling yang efektif dapat dilihat pada gambar dibawah ini:
Dengan pembagian kavling seperti ini maka tidak ada lahan yang terbuang sama sekali. Bagi anda yang ingin menjadi pengembang town house skala kecil sangat cocok untuk membeli tanah ini karena resiko investasi yang rendah.
Lahan ini berada di lokasi yang sangat strategis untuk hunian yaitu di daerah Ampera, Cilandak Jakarta Selatan, lokasi sangat dekat dengan area bisnis Jl. TB. Simatupang. Tanah ini dijual dengan harga 13.5 Juta/permeter. Di sekitar lokasi sudah dibangun rumah-rumah mewah dengan harga yang sangat mahal.
Bisa dipastikan anda tidak akan rugi bila membeli tanah ini. Untuk informasi selanjutnya, silahkan menghubungi 0812 1169 4143
Sumber : http://asriman.com/cara-mudah-menjadi-developer-pribadi/
Tidak ada komentar:
Posting Komentar